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¿Puede un ocupa quedarse en mi casa?

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“Precario” es un término jurídico que se identifica con ostentar la posesión de lo ajeno careciendo de legitimación para ello.
Ya que la “Okupación” se trata ahora mismo de un tema de rabiosa actualidad, cabe decir que este término, “ocupante en precario”, es el que se emplea generalmente en estos casos de ocupación inmobiliaria.
Se trata de habitar en pisos, fincas, o similares, sin contar con un contrato de alquiler o título habilitante para ello.
Si bien es cierto que el Código Civil nos define la Propiedad (art. 348 CC) y la Posesión (art. 430 CC), la definición de esta figura la encontramos en la doctrina y jurisprudencia: “ocupación de una casa ajena no respaldada por justo título”.
El precario suele identificarse con una cesión, ya que no conlleva contraprestación alguna a cambio de la posesión de la cosa. La diferencia radica en que las cesiones suelen estar documentadas, y en todo caso están aceptadas por el propietario.
Se trataría entonces de una posesión no amparada por ningún título. Por eso suele entenderse como una posesión abusiva, en la medida en que el precarista disfruta gratuitamente de un bien ajeno cuya posesión jurídica no le pertenece. 
El mecanismo jurídico que se emplea para subsanar este hecho se trata del “desahucio por precario”, por medio del cual el propietario insta al precarista a devolver su propiedad mediante una demanda. La defensa del precarista consistirá en tratar de demostrar que posee un título que le habilite para poseer la cosa objeto del litigio (por ejemplo, un contrato de arrendamiento).
También cabrá la posibilidad de acudir a la defensa por la vía penal. El tipo de delito imputable dependerá de si ha existido violencia o intimidación o no por parte del ocupante. Estos delitos, regulados en el artículo 245 del Código Penal, son los de ocupación y usurpación de vivienda,
respectivamente. En la práctica son bastante restrictivos.
En definitiva, si el propietario quiere librarse de un precarista necesitará analizar su situación con la ayuda de un abogado. Éste podrá desarrollar funciones de mediación o proponer la vía procesal más adecuada, eligiendo entre las acción de desahucio por precario o las acciones penales de ocupación y usurpación.


Este texto ha sido elaborado por Dª. Patricia Cosín y revisado por David-Juan López.

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